Vous n’en avez pas marre de voir s’évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l’état de la maison ou de l’appartement convoité ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l’on se disperse beaucoup.
Les préalables à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez l’enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si simple ! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter ! Une fois connues les limites de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre logis, les prix vous permettent d’aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver un logement moins chère.
La sélection des visites
A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est présumable que l’on distingue le vacarme des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce submersible ou pas ?, etc.
comment appeler le propriétaire
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l’interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.
Une autre conclusion, très pratique, car elle a l’avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l’atmosphère que de la construction.
Vous pouvez encore, demander au propriétaire d’avoir l’amabilité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure.
Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.
Pour suivre complètement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voisinage et des parties collectifs de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d’essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l’état global du logement.
Erreur à éviter
Pour ce repérage, examiner d’abord l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et toutefois l’on y décèle les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et pas très éloigné de l’entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d’espace.
A savoir
En question de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est au prix de 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu’un autre, plus couteux mais bien conçu.
Une bonne clarté
L’ensoleillement est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l’autre très sombre).
Une bonne clarté est le produit de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu’un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.
A savoir
Si un appartement avec peu de lumière plaôt malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Enfin, il faut savoir qu’il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d’agrandir le logement et augmente la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.
Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu’entend-on ? Si il y a trop de bruit, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.
En résumé, contrôlez que la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l’appartement, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Décidément, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaôtre l’environnement.
Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l’habitation que vous allez vous procurer.
Examiner chaque pièce à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l’on peut méticuleusement laver.
Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.
peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),ou bien à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle émanent d’une fuite ou elle résultent de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, après installer un revêtement.
Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.
C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l’appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d’apparence plus neuve que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d’éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre abimée se voit rapidement. si il y a desVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d’entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de vérifier l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à regarder. prenez des informations sur ce qu’il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d’une électricité qu’il va devoir intégralement changer.
CONSEIL
Vérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d’une installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d’au moins 8 à 1O fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
CONSEIL : DERNIERE précaution
Le lendemain de la signature de , vous pouvez refaire une visite de l’appartement. Vous vérifierez de ce fait que l’appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés.
